最近，得到一个信息：富民服装商务中心铺位首期，已由35万，升至38万；写字楼每平方米增加200元。已经预付了首期的投资者，大约都要暗自窃喜吧。

富民服装商务中心的施工目前仍在地表以下阶段，18米深的地坑，已掏空了上十米。这个阶段一过，施工的速度和进度都会大大加快。施工管理方已经表达了这样一种决心：一定要争取在06年的年底争取大楼封顶。如此看来，富民服装商务中心投入运营，已经为期不远了。

根据以往经验，富民的任何一项市场建设，都能给投资者和经营者带来丰厚的回报。一些回报，是以十倍百倍甚至千倍这样的额度来计算的。能够获得富民的铺位，就意味着找到了一把打开财富之门的钥匙。对此，业界早已认同。虎门商界的成功人士，虎门服装界的楚翘们，很大一部分，都是从富民的市场起步，一举奠定了他们百年的基业，成就了他们今日的辉煌。

富民服装商务中心是富民迄今为止最大的一个在建项目：投资4亿元，建筑面积近16万平方米，铺位上千个，写字楼，10万平方米，还有2万平方米园林式停车场，一座地下停车场，餐饮、健身、休闲等现代商务活动配套设施也一应齐全，且地理位置绝佳。由虎门的城市中轴线向东延伸，是虎门未来新商圈的所在地带，富民服装商务中心就在这条中轴线的南侧。这里位于高速公路出入口附近，有多条通衢大道，没有太大的交通压力。如果把很快就会兴建的国际商贸城、虎门会展中心的大项目考虑进去，则更能彰其市场价值了。从集群效益看，富民服装商务中心的建成，绝对是虎门又一次人气、财气的大集合。它所带来的商机是空前的，蕴含着滚滚而动的财源。更何况，建设富民服装商务中心，是充分借鉴了富民十多年的经验，它糅进了富民所有的优势，诸如设计理念，市场布局原理，功能配置原理，以及富民的品牌优势，市场资源优势，这就使得富民服装商务中心的建设，在很多方面，都远远高于富民以往的任何建设之上。

富民服装商务中心运作模式，跟富民的其它市场运作模式相比，也大不相同。

富民以往的所有市场，租金收缴有三种：“日缴制”、“月缴制”、“季缴制”。农贸市场，存在临时摊档，每天有人进有人出，对这一部分临时经营者，采用“日缴制”；固定铺位，有租赁合同，采用“月缴制”；像富民时装城这样的市场，由于经济效益奇佳，经营者每一分钟都非常宝贵，为了最大限度方便经营者，尽可能少占用他们的宝贵时间，则采用“季缴制”。

富民服装商务中心是采用租金“预收制”。它的土地使用期是50年，市场建成后交付使用，大约还有48年的使用期。这48年使用期，分成两个合同期。首个合同是20年，后一个合同是28年。租金是缴纳是投资者签合同时，先付首期，在大楼封顶抽签分配铺位（写字楼无须抽签，投资者签合同时，可以自行选择楼层、位置、面积）时，再付清前后两个合同的所有租金。其好处在于：一次性投资，终生受益，且租金在额度上相比更划算。富民服装商务中心的市场定位，是面向大品牌、大商家、大企业、大公司甚至一些跨国大财团。这样有实力的投资者，不会在乎一次性拿出数十万元或者几百万元（后者主要指写字楼，如果整层拿下，数额还会更大），他们所考虑的，是投资有没有价值，能否带来大的回报。而富民服装商务中心恰恰就是在这一点上，能最大限度满足投资者的需求。

富民商务中心尚处在施工早期阶段，铺位在上一年的年初就基本被人悉数预订一空，写字楼的推介亦相当理想。能有如此业绩，是很多市场开发商梦寐以求的。这样的绩效，当然不会凭空而至。它源致富民的品牌效应，是富民多年努力辛勤培育所绽开的又一朵最美丽最动人心魄的鲜花。

可以预见，随着建设进度的加快，富民服装商务中心价值，会进一步凸显出来。一波高回报浪潮，很快就回到来。

话已经说到这种份上，富民服装商务中心的升值趋势，到底几何呢？

答案不在此点破，也没办法点破。最终的谜底，还是让商家们自己去揭吧。

以往，很多商家在富民都曾错失发展良机，并因之留下许多遗憾。相信这一次的机遇不会错过。在即将到来的大发展中，借助富民服装商务中心这个舞台，一定有人大显身手，实现他们的鸿鹄之志。（仲新）

相关链接：富民服装商务中心

关于富民服装商务中心(商铺、写字楼)提价的通知