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富民国际商贸城 |
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2003年11月10日
来源:
富民时装网fumin.com 作者：郭 建
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---虎门市场建设又一座里程碑
一
市场要做大做强才有竞争力，这已经成了当今市场开发建设的一种共识。
在全球经济一体化进程不断加快的今天，很多地方都在大力开发建设自己的市场，区域经济的格局正在形成。有着地缘天成、市场活力惊人的虎门，当仁不让地走在前列。
差不多十年前，虎门建起了一座富民商业大厦，为虎门成为闻名国内外的服装集散地奠定了坚实的基础，推进了虎门服装产业化的进程。这一建设，让世人看到了虎门人的胆识和雄才伟略。至今，富民商业大厦活力不减，依然是虎门乃至珠江三角洲乃至华南地区最有竞争力且辐射力最强劲的服装市场。
在市场建设方面，虎门人似乎有一种天生的敏锐，并且每每都有大手笔。
此后十年，虎门人不断推波助澜，先后建起了十多座服装大市场。这些大市场，共同撑起了虎门服装群星灿烂的睛空。
如今，一座更有气势、更大规模、商铺量差不多占了虎门现有商铺总量之和、配套更齐全、更现代化、并且注定要产生更大影响的大市场，又将投入建设之中了，这就是富民国际商贸城。
二
富民国际商贸城最早的筹划始于2001年，一直到现在仍处在动工前的准备阶段，可谓好事多磨。
2001年11月，虎门第六届国际服装交易会上，出现了一幅富民国际商贸城的彩色立面图。这就是富民国际商贸城最早的设计，一座23层的既有欧陆风格又有中国传统特色的现代建筑。这幅立面图，立即引来了广泛的关注。很多人感兴趣的是：富民又要搞大型建设呀！很快，虎门大街小巷，甚至连最偏辟的乡村都传得沸沸扬扬：要建新的富民商业大厦了。第六届虎门国际服装交易会尚未结束，富民商业大厦设在五楼的办公室门前，让人目瞪口呆的一幕出现了：前来登记预订铺位的人群，排着长队，把大门都要挤爆了。当时正好是铺位缴费期间，前来交租金的经营户，根本就进不了门，工作人员也无法进出。商场经理只好紧急调动治安队前来维持秩序，并拉起了半边铁闸门，不让过多的报名者涌入办公室。
几天之后，报名终止了：倒不是说没有人前来报名，而是报名的人太多了，富民商业大厦决策层不得不紧急刹车。
虽然如此，登记的铺位，已经突破了一万个，写字楼达十多万平方米，这已经远远超出了富民国际商贸城所能提供的铺位量和写字楼量。
事实上，此后很长的一段时间，仍不断有人找上门来，要求登记预订铺位。这些人，基本上都是富民多年的老朋友，老经营户。在富民多年的发展历程中，他们曾给予了多方面的大力支持。富民能有今日，自然也不能忘记他们。因而，铺位登记工作，实际上仍在继续。所登记的铺位和写字楼，数字仍增长。
为什么这么多人钟情富民国际商贸城的铺位？一座还在图纸上的市场，何以引发如此大的震动，让商家要排着长队来预订铺位？
原因非常简单，十年前动工兴建的富民商业大厦，曾创造了现代市场的一个奇迹：一个十余平方米的铺位，租赁权的市场价值可达到数百万元，二手月租金最高可逼近十万元。在近十年的时间内，富民商业大厦培养的百万富翁千万富翁无数，培养的民营企业家个个风光无限，培养的大品牌与日俱增。虽然，富民商业大厦所集合的经营户，只是累以万千计，但围绕着富民商业大厦转的厂家、商家、就业者、以及各种各样的人，则庞大得谁也无法去计算。很多人在富民商业大厦淘到了第一桶金，从此事业越做越大；更多的人曾经为错过了成为富民商业大厦业主的机会而痛惜不已，也有人本来是富民商业大厦的业主，后来又把到手的机会丢失了，拱手让给了别人。他们不想再错失机会了。他们还想在富民国际商贸城得到更大的发展。不管眼下是不是富民商业大厦的业主，有这么一个机会到来，他们都不想放过。
粥少僧多，怎么办？ 办法当然有，而且早早就公布出去了：富民国际商贸城的铺位，将来要由抽签决定。能否拿到铺位，就要看自己的运气了。对于这样一个没有办法的办法，也是体现公平原则的最古老的传统办法，所有的报名者，都能接受。
三
在前后跨度三年的时间内，富民国际商贸城的设计方案是一改再改，配套和功能更齐全，选址也由最早的港口路（现在的虎门大道），挪到虎门高速公路出入口。与2001年的设计相比，今日的富民国际商贸城设计方案，已不再是单一的建筑，而是综合性的群体建筑，包括一座国际会展中心，四座相互以人行天桥连接、通道呈旋转式上落的超大型商场，一座高级现代商务写字楼，铺位总量八千余个，总建筑面积达五十多万平方米，除此还有广场，地下商场，地下停车场，全部工程完成后，总投资额将达到20亿元人民币。占地面积，也由最早的4万平方米，扩展到今日的近30万平方米。如此规模的市场建设，不要说在珠江三角洲，就是国内也属罕见。
如此容量的市场建设，其用途将何在呢？进一步说，其建成后，将在虎门的经济建设中扮演何种角色，发挥什么作用呢？
其一，将充分发挥虎门的地缘优势和市场资源优势，使虎门的市场配置更科学，更合理，更齐备，也更有竞争力；使虎门不仅是重要的服装集散地，还将成为重要的小商品集散地，重要的现代物流基地；让虎门的市场等级升级，在远期战略上，进一步扩大虎门的影响力，成就虎门市场吞吐五洲辐射全球的千秋伟业。
其二，从1996年至今，虎门已经连续举办了七届届国际服装交易会，第八届国际服装交易会也正在筹办之中。前七届交易会的会址，先后挪了两个地方。一直到今日，虎门仍没有一个专门的大型会展场地。富民国际商贸城的建设，将改变这一格局。其超大型的国际会展中心，可以常年举办各种会展活动。
那么，富民国际商贸城究竟有哪些市场配置呢？
除了会展中心外，还有一系列的专业市场，包括玩具市场、皮具市场、首饰精品市场、文具市场、工艺品市场、钟表市场、小百货市场、眼镜市场、通讯器材市场------总而言之，一座小商品集散地所应有的市场，这里都将进行配置；大众消费的必须品，在这里都能找到良好的销售渠道。
高级商务写字楼可以吸纳品牌经营商、各类贸易公司、跨国公司入驻拓展市场。
最大限度满足经营者和客商的需求，方便经营，方便购物，也将成为富民国际商贸城在设计中必须糅进的一大特色。
十年前的1991年，富民商业大厦开始设计时，便保证了这座著名的商业大厦，有了十年的繁荣兴盛，并且至今仍在发挥其积极的影响力。十年之后的富民国际商贸城的设计和建设，必将在此基础上，更进一步，催生市场建设的更大奇迹，造福这一方热土，为更多的人带来福祉，创造更好的经济效益和社会效益。
四
富民国际商贸城所要征用的近30万平方米土地，属于虎门的三个村委会：龙眼、大宁、金洲。
其中金洲的那一部分土地，数年前已经被一家开发商租用，建起了机械展览城，租期是十年。
更早些时候，这里曾是一块别墅用地，数百户业主，获得了土地的使用权。
由于种种原因，这块土地一直凉在那里，年复一年无声无息。
2001年，东莞市一位主要领导明确指示，这块地不能建农民屋，而应该派上更大的用途。
确实，从地理位置看，这块土地商用价值太大了。此时，建设东莞市西部物流基地的构想正在形成（虎门位于东莞市的西南部，也是东莞市最重要的商业重镇），重新规划虎门的城市建设的计划也即将出台。
此后不久，富民时装城提交的筹建富民国际商贸城的可行性分析报告，上报到虎门镇政府。
这份报告，尽管有诸多不够完善之处，但其主导思想，得到了虎门镇政府的认可。
2002年10月24日，虎门镇政府成立了富民国际商贸城征地领导小组，征地工作，正式启动。
在此之前的9月3日，虎门镇人民政府与金洲村委会及属下的郭武村民小组、机械城投资方签订了征地补偿协议书，此后不久，又与龙眼、大宁两个村委会也签订了同样的征地协议书。
2003年，虎门镇人民政府把富民国际商贸城的建设立项报告，作为虎请[2003]第1号文，呈报上一级政府——东莞市人民政府。
2003年2月，在东莞市第三次常务会议上，富民国际商贸城的建设，得到了批复。正式的批文，随后下达给虎门镇人民政府。
这意味着，前后跨了三个年头的富民国际年来贸城，大兴土木的建设序幕将正式拉开。
现在，一个由虎门镇人民政底牵头、镇长挂帅、相关部门和单位、开发商都纳入其中的建设领导小组，业已成立。
各项具体工作，都在紧锣密鼓的落实之中。
当然，这是一个规模宏大、涉及面太广的建设项目，有太多的问题需要解决。但开弓没有回头箭。既然关键性的第一步已经迈出，后面不管是坦途还是坎坷遍布，都会坚定地走下去。数年之后，这座现代化的建筑群一定会耸立于虎门的大地上，并再给世人一次更大的震撼，一次更大的惊喜！
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